花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地美崙|文教區|面公園綠地|電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：91.043 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.332 坪
附屬建物面積：5.711 坪
土地面積：45.227 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於美崙文教區，鄰近花蓮火車站，交通便利性極高。 2. 生活環境佳：面公園綠地，擁有開闊景觀與較佳的空氣品質，居住舒適度高。 3. 房型配置罕見：電梯別墅形式，兼具隱私與便利性；4 房 5 衛設計，適合大家庭或多代同住需求。 4. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建築設施現代，減少維修麻煩與甲醛疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻較高：總價約 2,980 萬，單價近 33 萬/坪，對預算要求較高。 2. 持有成本高：總坪數超過 90 坪，將導致房地產稅、管理費及日常水電瓦斯費用較一般住宅昂貴。 3. 車位資訊差異：資料顯示總坪數未包含車位，雖有平面式車位，但需確認車位與主建築之距離及便利性。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：文教區加上公園景觀，在市場波動中通常較具抗性，長期持有價值穩固。 2. 多元用途：除自住外，因其鄰近車站且格局大，未來若需出租，對長住型房客或外籍人士有吸引力。 3. 改善需求：適合追求低密度、高品質生活的家庭，可滿足從中小戶躍升至別墅的需求。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音風險：雖鄰近火車站為優勢，但需實際評估夜間列車通過時是否會有噪音干擾。 2. 流動性考量：大坪數、高總價的物件在二手市場的轉手週期通常較小坪數住宅來得長。 3. 維護管理：4 層樓別墅雖有電梯，但整棟維護與清潔仍需投入較多時間與人力成本。